Comparar o que é comparável
Preço por metro quadrado só é útil quando a área é medida da mesma forma e o estado de conservação é equivalente. Antes de comparar valores, normalize: área útil versus bruta, obras necessárias, eficiência energética, encargos de condomínio e estacionamento.
Verificações que reduzem risco
- Certidão permanente actualizada: confirmar titularidade, hipotecas, penhoras e ónus.
- Caderneta predial: confirmar áreas, afectação e valor patrimonial tributário.
- Licença de utilização compatível com o uso pretendido.
- Obras e alterações executadas: verificar se estão legalizadas e registadas.
- Actas de condomínio recentes: obras deliberadas, dívidas e conflitos pendentes.
- Enquadramento urbanístico envolvente: o que pode ser construído ao lado.
A decisão certa nem sempre é comprar
Há situações em que a resposta correcta é esperar, rever critérios ou reformular o orçamento. Um consultor útil deve poder dizer-lhe isso. Uma compra feita sob pressão de escassez é, com frequência, a decisão patrimonial mais cara de uma vida.
Se quiser discutir o seu caso concreto, a conversa é sem compromisso e sem insistência posterior.