Custos que acrescem ao preço
- IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, calculado por escalões sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário. Existe isenção parcial para jovens até aos 35 anos na primeira habitação própria e permanente, dentro dos limites legais.
- Imposto do Selo sobre a aquisição — 0,8% do valor de referência.
- Escritura e registo — honorários do notário ou custos da Casa Pronta, mais o registo da aquisição.
- Custos de crédito, quando existe financiamento — avaliação do imóvel, comissões de dossiê, Imposto do Selo sobre o capital mutuado e sobre juros, e seguros exigidos pelo banco.
- Condomínio e IMI a partir da aquisição, além de eventuais quotas extraordinárias já deliberadas.
Quando é exigido cada valor
O sinal é entregue no CPCV. O IMT e o Imposto do Selo são pagos antes da escritura — não na escritura — e o comprovativo é exigido no acto. Os custos de crédito são debitados no momento da libertação do capital. Planear a tesouraria por datas, e não apenas por total, evita atrasos na marcação.
Regra prática de preparação
Para uma primeira estimativa, considere que os custos de aquisição pesam tipicamente entre 5% e 8% do preço, consoante o valor do imóvel, a finalidade (habitação própria permanente ou secundária) e a existência de crédito. A simulação abaixo aplica as tabelas de 2026 ao seu caso concreto, incluindo IMT Jovem, sem pedir qualquer contacto.
A calculadora é aberta e não pede contacto. Se quiser depois validar o enquadramento no seu caso, fale comigo sem compromisso.