Mercado · Taxas e custos
Calculadora de Custos de Aquisição
Estimativa de IMT e Imposto do Selo na compra de imóvel em Portugal Continental, com as tabelas práticas oficiais em vigor desde 1 de Janeiro de 2026.
Dados da aquisição
O IMT e o Imposto do Selo incidem, em regra, sobre o maior entre o valor de aquisição e o VPT do imóvel.
Aplicável à primeira aquisição de habitação própria e permanente por adquirente com idade igual ou inferior a 35 anos (Tabela II das tabelas práticas de 2026): isenção até 330 539 €, 8% com parcela a abater de 26 443,12 € até 660 982 €, e taxas únicas acima desse valor. Não está a ser aplicado nesta simulação.
A elegibilidade concreta depende ainda das condições legais aplicáveis (por exemplo, não ser considerado dependente para efeitos de IRS). Confirme sempre junto da Autoridade Tributária.
Estimativa
- Valor tributável (valor de aquisição)
- 250 000,00 €
- IMT · Tabela I (HPP)
- 7042,04 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2000,00 €
- Total de impostos
- 9042,04 €
- Valor de aquisição + impostos
- 259 042,04 €
Não incluído: escritura e registo predial, honorários de notário ou solicitador, custos de crédito habitação (avaliação, comissões, Imposto do Selo sobre o financiamento) e quaisquer outros encargos. Estes valores devem ser orçamentados separadamente.
Estimativa indicativa — não substitui a liquidação oficial da Autoridade Tributária.
Fonte
Autoridade Tributária e Aduaneira — Tabelas práticas de IMT — Ofício-Circulado n.º 40129/2026, de 06/01/2026 (tabelas em vigor desde 01/01/2026, Portugal Continental). Imposto do Selo: Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 1.1 (0,8%).
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